Cara Bersaing di Pasaran Sewa Semula Bandar New York

Blog

NEW YORK, NY - 24 JUN: Papan tanda mengiklankan sebuah apartmen untuk disewa di sepanjang deretan rumah bandar batu coklat di kejiranan Fort Greene pada 24 Jun 2016 di daerah Brooklyn di New York City. Menurut tinjauan yang dikeluarkan pada hari Khamis oleh firma hartanah RealtyTrac, Brooklyn disenaraikan sebagai tempat yang paling tidak mampu untuk didiami di Amerika Syarikat. (Foto oleh Drew Angerer/Getty Images) (Jurugambar: Drew Angerer/Getty Images Amerika Utara)

OlehAlexis Leondis | Bloomberg 14 Ogos 2021 jam 5:49 pagi EDT OlehAlexis Leondis | Bloomberg 14 Ogos 2021 jam 5:49 pagi EDT

Hanya dalam beberapa bulan, pasaran sewa di banyak kawasan kejiranan New York City telah bertukar daripada bertakung kepada merah panas.

Nilai insentif perpindahan masuk untuk menarik penyewa di Manhattan mencecah paras terendah dalam setahun setakat Julai, menurut penilai Miller Samuel Inc. dan pembrokeran Douglas Elliman Real Estate. Di Brooklyn, pemeteraian pajakan baharu adalah yang tertinggi untuk Julai sejak 2008, kata laporan itu. Pangsapuri di kawasan yang diingini di daerah seperti Brooklyn Heights dan Cobble Hill selalunya berharga beberapa ratus dolar melebihi harga yang diminta, atau mempunyai berpuluh-puluh pemohon yang merayu-rayu untuk mendapatkannya, tidak kelihatan.

Walaupun harga sewa di New York City jauh lebih tinggi daripada harga di seluruh negara, ia adalah kisah permintaan sewa yang serupa di seluruh negara. Bilangan unit sewa yang diduduki di A.S. meningkat pada suku kedua berbanding tahun sebelumnya dengan jumlah paling banyak sejak sekurang-kurangnya 1993, menurut perunding industri RealPage Inc. Sewa pada pajakan yang baru ditandatangani pada bulan Julai juga melonjak ke paras tertinggi berbilang dekad.

Cerita Iklan bersambung di bawah iklan

Jadi bagaimanakah bakal penyewa boleh menang dalam pasaran yang semakin kompetitif, terutamanya di tempat seperti New York, di mana proses penyewaan boleh mengecewakan?

Terdapat beberapa perkara yang boleh ditawarkan oleh pemohon untuk mempermanis perjanjian itu dari segi kewangan, tetapi penting untuk diingat bahawa hanya melambai lebih banyak wang pada awalnya tidak semestinya pendekatan terbaik, malah dibenarkan. Tuan tanah mahukan penyewa yang sihat dari segi kewangan, sudah tentu, tetapi mereka juga mahukan penyewa yang tidak memerlukan penyelenggaraan yang tinggi atau sukar. Itu benar terutamanya jika penyewa melihat bangunan atau rumah bandar yang lebih kecil dan berurusan dengan pemilik secara langsung.

Banyak pangsapuri di New York City datang dengan yuran broker yang tinggi, iaitu sebanyak 15% daripada sewa setahun dan biasanya dibayar oleh penyewa. Tahun lepas, pemilik pangsapuri atau tuan tanah menawarkan untuk menampung yuran (walaupun mungkin telah diserahkan kepada penyewa dalam bentuk harga sewa yang lebih tinggi), tetapi kini, ia adalah sesuatu yang mungkin ingin ditawarkan oleh penyewa untuk berpecah atau membayar. Juga, ambil perhatian bahawa walaupun terdapat larangan jangka pendek ke atas yuran broker di New York City tahun lepas, mereka akhirnya dianggap sah.

Cerita Iklan bersambung di bawah iklan

Satu taktik yang tidak berkesan: Menawarkan sewa beberapa bulan di hadapan. Kebanyakan tuan tanah dilarang menerima wang terlebih dahulu di bawah gadai janji mereka, dan broker tidak boleh memintanya, menurut undang-undang negeri New York 2019. Perkara yang sama berlaku untuk cuba memberikan deposit keselamatan yang lebih besar (biasanya sewa sebulan sahaja).

Dan walaupun ia popular, penyewa harus berfikir dua kali untuk menyerahkan permohonan untuk apartmen tanpa melangkah masuk. Tawaran dengan penyewa itu sering gagal apabila penyewa akhirnya datang untuk melihat tempat itu supaya tuan tanah mungkin berhati-hati, kata Jessica Henson, ejen hartanah di Compass di New York City.

Sebagai tambahan kepada dokumen kewangan biasa, adalah penting dalam persekitaran semasa untuk memasukkan surat pengenalan dengan permohonan, menurut Vicki Negron, salah seorang ejen Brooklyn terkemuka Corcoran.

Cerita Iklan bersambung di bawah iklan

Pastikan ia pendek dan jangan mendedahkan terlalu banyak butiran peribadi supaya tidak melanggar Akta Perumahan Adil, yang melarang diskriminasi dalam perumahan. Tetapi rujukan kepada ciri-ciri menarik apartmen dan pengalaman penyewaan terdahulu atau sejarah sebagai penyewa adalah dinasihatkan.

Bagi pemilik haiwan peliharaan, mungkin bijak untuk menyertakan surat rujukan daripada bekas jiran atau penjaga haiwan peliharaan, yang boleh menjamin kelakuannya.

Pertengahan hingga akhir bulan Ogos ialah masa yang popular untuk bercuti, tetapi mereka yang ingin menyewa apartmen untuk 1 September atau 1 Okt. akan bijak untuk terus kekal supaya mereka dapat melihat unit dengan segera. Jadilah fleksibel pada masa tontonan, dan terbuka kepada tarikh mula dan tamat pajakan yang berbeza. Seorang broker menyebut pemohon menang kerana dia bersetuju dengan pajakan 11 bulan dan bukannya 12 bulan.

Cerita bersambung di bawah iklan

Bakal penyewa juga harus mengambil kira cara mereka bertindak semasa melawat rumah. Broker untuk pemilik atau tuan tanah akan melaporkan kembali perkara seperti sama ada seseorang cukup bertimbang rasa untuk menanggalkan kasut, atau hanya melontarkan soalan kepada mereka tentang tekanan air dan dasar bangunan.

Iklan

Jika bakal penyewa sudah mati di bangunan atau rumah bandar tertentu, anda harus terus berhubung dengan tuan tanah atau broker, walaupun mereka tidak dipilih untuk unit awal. Penyewa biasanya perlu memberi notis 60 atau 90 hari kepada tuan tanah sebelum berpindah, jadi pemilik mungkin sudah tahu apa yang akan tersedia pada musim luruh ini. Jika seseorang adalah pemohon yang berdaya maju, tuan tanah hanya boleh menyewa terus kepadanya daripada perlu bersusah payah menyenaraikan apartmen.

Jika masa adalah penting, penyewa mungkin ingin mempertimbangkan penyewaan berperabot jangka pendek atau Airbnb sehingga pasaran surut. Mereka juga mungkin ingin menilai semula senarai keinginan mereka — mungkin mesin basuh/pengering dalam unit itu tidak begitu penting — dan carian kejiranan.

Cerita bersambung di bawah iklan

Akhir sekali, bakal penyewa mungkin mahu menjalankan nombor untuk melihat sama ada membeli apartmen, terutamanya dengan kadar faedah yang masih sangat rendah, lebih masuk akal dari segi kewangan. Jika ya, mereka akan berada dalam kedudukan yang baik untuk menyewa rumah mereka suatu hari nanti dan mengambil kesempatan pada masa berikutnya pasaran sewa sedang meningkat.

Lajur ini tidak semestinya mencerminkan pendapat lembaga editorial atau Bloomberg LP dan pemiliknya.

bret michaels isteri sekarang 2020

Alexis Leondis ialah kolumnis Pendapat Bloomberg yang meliputi kewangan peribadi. Sebelum ini, dia menyelia perlindungan cukai untuk Berita Bloomberg.

Lebih banyak cerita seperti ini tersedia di bloomberg.com/opinion

©2021 Bloomberg L.P.

KomenKomen